Почистване на общи части — наръчник за управители и домоуправители

Управлявате жилищна сграда или сте домоуправител? Тогава знаете колко предизвикателно може да бъде поддържането на общите части — стълбища, асансьори, входове, паркинги.

В тази статия разглеждаме какво включва правилното почистване на общи части, какви са задълженията по закон и как да изберете подходяща почистваща фирма.

Какво казва законът?

Съгласно Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), поддържането на общите части е задължение на всички собственици съвместно. Домоуправителят организира почистването, а разходите се разпределят между собствениците.

Общите части включват:

• Входове и фоайета
• Стълбища и площадки
• Асансьорни кабини и шахти
• Коридори и преходи
• Мазета и тавани (достъпни зони)
• Паркинги и гаражи
• Дворни пространства

Липсата на поддръжка може да доведе до санкции от общината и конфликти между съседи.

Какво включва почистването на общи части?

Ежеседмично почистване (минимум)

*Входове и фоайета:*

• Метене и миене на подове
• Избърсване на прах от пощенски кутии, табла, перила
• Почистване на входни врати и стъкла
• Изхвърляне на събрани отпадъци

*Стълбища:*

• Метене и миене на всички стъпала и площадки
• Почистване на парапети и перила
• Отстраняване на паяжини от ъглите и таваните

*Асансьор:*

• Почистване на кабината — под, стени, огледала
• Почистване на бутоните и панела
• Дезинфекция на контактните повърхности

Месечно почистване (препоръчително)

• Почистване на витражи и осветителни тела
• Почистване на прозорци по стълбищата
• Дълбоко измиване на подове с машина
• Почистване на радиатори и тръбопроводи

Сезонно почистване (2-4 пъти годишно)

• Почистване на мазета и общи складове
• Почистване на паркинги и гаражи
• Почистване на дворни пространства и алеи
• Почистване на фасадни стъкла (при наличие)

Разходи — как се разпределят?

Разходите за почистване се разпределят между всички собственици според притежавания дял в общите части — обикновено пропорционално на идеалните части или на брой лица.

*Пример:*

• Сграда с 20 апартамента
• Месечна цена за почистване: 200 €
• Разход на апартамент: 10 €/месец

Сравнено с алтернативата — нередовно, некачествено почистване от самите жители — 10 €/месец е изгодна инвестиция.

Предимства на професионалното пред самопочистването

Много сгради разчитат на доброволно почистване от съседите на ротационен принцип. Проблемите:

Неравномерно качество. Различните хора имат различни стандарти за чистота.

Конфликти. "Аз почиствам, а другите не" е класически съседски конфликт.

Непоследователност. Болест, отпуска, забравяне — почистването се пропуска.

Липса на оборудване. Стандартните домакински средства не са достатъчни за общи части с интензивен трафик.

При професионална фирма — фиксиран график, еднакво качество всеки път, никакви конфликти между съседи.

Как да изберем почистваща фирма за общи части?

Проверете опита. Фирмата има ли опит специално с жилищни сгради и общи части? Различно е от офис или домашно почистване.

Питайте за застраховка. Почистващата фирма трябва да има застраховка "Гражданска отговорност" — при случайни щети вие не носите отговорност.

Проверете препаратите. Екологични препарати са важни — особено в затворени пространства като стълбища, където жителите са изложени на химикалите.

Поискайте референции. Добрата фирма може да посочи конкретни сгради, за които работи.

Уточнете графика. Кога идват? Колко пъти седмично? При какви условия?

Услугата на VIP LUX Cleaning за общи части

Специализираме в дългосрочни договори за поддръжка на общи части в жилищни и офис сгради в Пловдив.

*Предлагаме:*

• Фиксиран седмичен или двуседмичен график
• Екологични препарати, безопасни за деца и домашни любимци
• Застраховани служители и фирмена отговорност
• Отчетност пред домоуправителя
• Гъвкав договор без дългосрочен ангажимент

Процесът: 1. Безплатен оглед на сградата 2. Оферта с ясен обхват и цена 3. Подписване на договор 4. Начало на обслужването

Заключение

Редовното и качествено почистване на общи части е инвестиция в стойността на имота, комфорта на живот и отношенията между съседите.

Наемането на професионална фирма елиминира конфликтите, осигурява постоянно качество и освобождава жителите от задължение, което малко хора изпълняват с удоволствие.